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邢台银河御凰苑三期烂尾蹊跷仲裁牵更多违规操作

来源:网络整理 编辑:小编 时间:2019-10-07 13:09
邢台银河御凰苑三期烂尾蹊跷仲裁牵更多违规操作

  根据双方协议,银河御凰苑小区的二期工程基本上也由施工单位永腾建筑公司垫资建成。双方同意瑞达房产公司以在建商品房的9、11#楼商品房抵付应支付永腾建筑的工程款,并约定了住宅、车库,负二储藏间和负一储藏间的抵付工程款价格和总价。抵付永腾建筑工程款的房屋,瑞达房产负责按规定在邢台房管局办理商品房预售许可证,提供售楼部和资料,让永腾建筑以瑞达房产的名义对外销售,但销售过程中的员工佣金和其他销售费用由永腾建筑自行独立承担。瑞达房产负责办理银行按揭手续、售房合同和产权手续等。

  张雪影称,瑞达公司在邢台县房管局监管账户里的约2600万元购房款不知去向,银行贷款约5000万元也没有进入房管局监管账户,瑞达房产公司的这种违规违法行为,至今没有被追究,其背后是有人支持的。

  承建商举报更多违法事

  “邢台市瑞达房地产开发公司是如何在仅有基坑的情况下取得商品房预售许可证的?瑞达房地产开发公司监管账户的资金到底流向了哪里?又是谁帮助瑞达房产转移了监管资金?”张雪影一再提出这样的疑问,却始终没有答案。

  裁决疑采信无效证据

  银河御凰苑一期2016年10月交房的时候,开发商还要求业主签订承诺书,把法定的契税、维修基金、工本费和业主自住决定的太阳能、燃气安装费、壁挂炉(自选)等在内的多项费用捆绑在一起,收取这些费用一度引发很多非议,有人因此在网络上指其为“邢台最黑楼盘”。

  对于邢台仲裁委员会作出的(2018)邢仲裁字第024号仲裁裁决,永腾建筑公司表示不服,并向邢台市中级人民法院申请再审,要求撤销(2019)翼05民特6号民事裁定书。

  对于潜在的仲裁错误和审判错误,永腾建筑公司请求立案再审,依法撤销河北省邢台市中级人民法院(2019)冀05民特6号民事裁定。对于该裁定,永腾建筑公司认为,该裁定未认定024号仲裁裁决的仲栽程序违反法律规定,未以仲栽程序违法而撤销该仲裁裁决,原审法院的民事裁定存在民诉法第200条规定的申请再审理由,请求再审予以撤销。

  仲裁程序明显违法

  张雪影愤而向有关部门举报邢台仲裁委刘某在银河御凰苑项目上的一些违规行为。对于银河御凰苑三期工程的停工及瑞达房产公司的违规行为,张雪影也向河北省住建厅及邢台市纪检监察部门递交了举报信函。

  张雪影认为,邢台市仲裁委两次仲裁都涉嫌程序违规违法,既然仲裁委已明确要求如果申请人不缴费即按撤诉处理,那么却又作出裁决,这显然是自相矛盾。目的是为了做出偏袒瑞达房产公司的错误裁定,这在违反仲裁程序强行更换首席仲裁员时就有了端倪。当时邢台仲裁委发出缴费通知书,如果公司不交剩余的仲裁费,就按撤诉处理。永腾建筑公司同意按撤诉处理,同时又主动递交了撤诉申请,但邢台仲裁委员会既未按其通知所说的“按撤诉处理”,对撤诉申请也未裁定是准予还是不准予,最后强行将裁决书进行了送达。

  据张雪影介绍,银河御凰苑项目一期工程施工和交房按照施工进度还算顺利,是因为施工方承担了更多的压力。瑞达房地产的实际控制人是霍某花,法定代表人是其弟弟霍某臣,其夫王某全绝对控股瑞达房产。霍某花通过邢台市桥西区北小郭村委会北小郭旧村改造工程起家。在取得了邢台县砖厂原址的土地使用权后,霍某花找到永腾建筑的张雪影,请求帮忙以永腾建筑的名义贷款五千万元缴纳土地出让金,并承诺该宗土地的建筑由永腾建筑施工。

  认为(2018)邢仲裁字第024号裁决书严重有失公信公正,张雪影一方面申请法院再审,撤销程序错误且实体严重不公的裁决,国际,另一方面向河北省住建厅及纪检检察部门举报瑞达房产公司的违规违法事实。

  由于该项目靠近邢台市南水北调西岸附近,风景宜人,吸引了邢台县西部山区的不少群众到这个市郊购买房产,这些群众有些是为了孩子上学,有些是为了改善居住环境和当做婚房。谁料却迟迟不能交房,因此频繁向当地有关部门反映。

  此后,因瑞达公司不支付工程款而导致施工企业大量欠薪,引发农民工上访。尽管有邢台县建设局协调,但瑞达公司仍未支付一期工程的施工工程款。

  根据《仲裁法》和邢台仲裁委员会《仲栽规则》的规定,邢台仲裁委员会指定外地仲裁员李文奎为首席仲裁员。组成合议庭后,于2018年3月19日、4月3日、6月3日开庭审理了本案,根据《决定书》所载明:合议庭于2018年4月3日、4月16日、5月26日、6月8日、6月14日、6月21日进行了六次评议。

  据了解,早在立案之时,邢台仲裁委收取了申请人一半的仲裁费。此后仲裁委发出《仲裁费缴费通知书》,该通知书载明:“申请人在接到缴费通知书之日起2日内将剩余仲栽费缴清,逾期不缴纳,按自动撤回仲裁申请处理”。永腾建筑公司接到该通知后,于2018年12月21日向仲裁委提交了书面的《撤回仲裁申请书》,要求撤回仲裁申请。

  张雪影称,正在申请鉴定的银河亿德仕家一期工程,其实早已于2016年竣工验收合格并交付使用,业主至今已入住三年左右。就该工程而言,双方所签字认可的施工合同以及工程的竣工合格验收报告,均证明双方就工程施工范围(即工程量)是没有争议的,特别是涉案工程已交付使用三年左右了,入住的业主对交付的房屋进行了大量的装修改造,热搜网,早已变更了原有的施工状况。因此,发包人和承包人任何一方均无权就工程量再提起鉴定。(2018)邢仲裁字第024号裁决书单方采信鉴定机构出具的没有任何事实和法律依据的《鉴定意见》作为定案依据,致认定事实严重错误,而邢台市中级人民法院对于《鉴定意见》是否违反程序关于谁负有举证责任的认定也存在错误。

  就上述问题,邢台县政府有关部门至今未回复。最新消息说,张雪影实名举报已引起河北省住建部门和纪委监察委的关注,他坚信邢台银河御凰苑的有关问题一定有个水落石出的时候。(赵纪伟)

  令永腾建筑公司意外的是,本来案件即将结案的最后一次(6月21日)评议后,瑞达房产公司突然于6月25日提出李文奎回避的申请。

  银河御凰苑三期或成烂尾

  “如果按照024号仲裁裁决,永腾建筑公司不仅白干工程还赔钱,还要倒欠开发商1200万元。”张雪影愤怒地说。

  土地出让金作为开发商的底裤,在这里尚且由开发商让建筑商贷款支付,然后由建筑商全额垫资建设施工建房,经过仲裁委员会的随手一捏把,就把开发商应该支付建筑商的工程款债权给弄没了。蹊跷仲裁裁决的背后,有更多的违法被举报。

  2017年初,该工程一期进行了竣工验收,工程质量合格。业主均已入住。但瑞达公司并未依约支付一期尾款工程款,至今仍欠永腾建筑公司1315万元。


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