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【建筑】以中国建筑国际深圳工厂为例探究PC未来发展前景

来源:网络整理 编辑:小编 时间:2020-08-08 23:09
【建筑】以中国建筑国际深圳工厂为例探究PC未来发展前景

  工厂投资一般涉及到土地、厂房、设备、土建以及生产线投入,投资规模大小是影响投资回报率的重要因素,中建国际深圳海龙基地前期投资1.8亿元,由于建厂时间较早,拿地成本较低,且厂房和固定资产设施的折旧基本完成,在一定程度上能够保障工厂净利率保持在较高水平。

  生产经营情况

  PC预制构件厂产能及利用率是衡量其生产经营状况的重要指标,产能越大,利用率越高,越能够增加工厂的营收水平,另一方面也能够有效地摊薄工厂的固定成本,提高工厂的盈利水平。深圳海龙按构件产能计算年设计产能为8万方,由于香港地区异形构件需求量较大,工厂大部分生产线投入到异形构件的加工生产过程中。

  价格成本信息与竞争格局

  预制构件的价格主要受到投资地理区位和竞争格局的影响,香港地区市场对异形构件需求较多,复杂程度相对较高,所以附加值较高,产品平均售价在6000元/立方左右,香港地区市场较为成熟,竞争格局趋稳,价格能够保持相对稳定。PC构件成本主要可以分为原材料成本(主要是钢筋和混凝土),人工成本,运输成本以及模具成本等等,钢筋和混凝土的价格较为透明,各个厂家差异不大,由于香港地区项目标准化程度较低,存在大量非标构件,因此模具成本相对较高。

  工厂业绩和竞争优势

  工厂业绩是经营能力外在表现,是衡量工厂运营状况的直接指标,根据我们估算,预计深圳海龙基地去年实现营收在3亿元左右。工厂竞争优势主要集中在以下方面:一是背靠中建集团,公司综合实力雄厚;二是工厂生产能力强,能够有效满足客户需求;三是香港地区有进入壁垒,形成竞争良好“护城河”;四是深耕行业近20年,工厂生产制造经验和项目施工经验丰富,能为客户提供良好项目解决方案。

  PC市场前景展望

  香港地区PC市场发展时间早,经过几十年的探索,在PC领域获得了宝贵的经验,预计内地市场会逐渐向香港地区装配式市场靠拢,我们可以从香港地区PC市场吸取经验加以借鉴,香港地区装配式PC市场呈现出以下特点:

  (1)装配式PC构件验收标准高,香港地区使用英标,在品质把控上相对国标更为严格;

  (2)现浇作业人工成本高,2018-2019年建筑业工人日均薪酬高达1666港元,内地地区随着劳动力的紧缺,人工成本会逐渐上升;

  (3)房屋设计新颖,对异形构件需求量大,相比于内地“长方体”式的建筑,香港地区建筑更加个性化,所以对于异形构件的需求量比较大;

  (4)装配率高,MIC(组装合成建筑法)逐步推广,内地市场目前装配式构件更多局限在墙、梁、板、柱上,香港地区更进一步,包括外墙面的贴瓷,以及内墙面的装饰均有涉及,甚至是厨房、卫生间等立体构件也可以在工厂生产完毕后到现场直接拼装,所以装配率更高;

  (5)竞争格局较为稳定,以香港地区为市场目标的PC构件厂目前有6家,且进入壁垒较高,市场竞争格局相对稳定,价格能够保持平稳。

  风险提示:地区产能过剩、政策推进不及预期、需求不足导致价格回落


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