设为首页 - 加入收藏
广告 1000x90
您的当前位置:主页 > 网站基础 > HTML教程 > 正文

房子满两年和满五年有什么区别?

来源:乐居财经 编辑:小编 时间:2019-10-08 01:11
房子满两年和满五年有什么区别?

  大部分购房者在买二手房的时候,可能都会听到“满二”、“满两年”、“满五年”、“满五唯一”等专业名词。如果是不懂行的人,就算听到这些专业名词可能也会下意识的忽略,但是懂行的人就会很感兴趣了,他们更愿意购买满足这些条件的房子,因为买这样的房子可以省下不少钱!

  什么是“满两年”、“满五年”、“满五唯一”?

  所谓的“满二”或者“满两年”,就是指从购买房屋过户缴纳契税为准,即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起,至今的时间已经时隔两年。“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满五年或超过五年。

  而“满五唯一”是指某个家庭(家庭成员包括:夫妻双方及未成年子女)在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房,并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算,年限已满五年或超过五年。

  房子满两年和满五年有什么区别呢?

  房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。

  “满两年”需缴纳的税费:

  1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

  2、个人所得税个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。

  3、印花税。房款的0.05%

  4、营业税:全额的5.56%(普通房满2年减免)。

  注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年,或者属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。

  “满五年”需缴纳的税费:

  1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

  2、个税:首套房不交;二套房,征收计税的1%,或者两次交易差额的20%。

  不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税。

  这些就是小编整理的关于税费的小知识,当然每个城市可能会有小的政策变动,所以大家还是以自己所在城市的标准为主。


    本文网址:http://www.shlzwl.cn/a/jichu/html/2019/1008/67474.html ,喜欢请注明来源。

网友评论:

发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
房子满两年和满五年有什么区别?

站长沙龙 www.shlzwl.cn 中国百万站长的福音,一站式服务。网站地图

Copyright © 2002-2019 站长沙龙 客服qq:2501324206

Top